Действительно ли домашние кинотеатры помогают продавать дома на сегодняшнем рынке недвижимости? - HomeTheaterReview

Хотите верьте, хотите нет, но я думаю, что депрессия в сфере недвижимости, которая бросила всю экономику США в штопор, близка к достижению дна. Запасы в Южной Калифорнии упали до пятимесячного уровня. Хедж-фонды скупают проблемную недвижимость в надежде быстро заработать на вдохновленной Уолл-стрит версией «переворота» середины 2000-х годов. Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне (при условии, что вы можете претендовать на получение кредита, что непросто даже для миллионера или многих мультимиллионеров). Помимо низких ставок и меньшего количества запасов, во многих крупных городах страны продолжается бэби-бум поколения X (в чем мы с женой принимали участие, а также почти все наши друзья-пары, у которых есть дети). Сегодня, больше, чем в прошлые годы, есть много веских причин для покупки дома.

Дополнительные ресурсы
• Смотрите более оригинальные комментарии, подобные этому, в нашем Раздел новостей Feature .
• Читать больше новостей отрасли с сайта HomeTheaterReview.com.
• Узнать о доступный способ построить домашний кинотеатр в твоем доме.

для чего люди используют кик

Поскольку мой дом может скоро появиться на рынке, чтобы помочь проложить путь к обновлению жилого дома по мотивам семьи, тема о том, добавляют ли домашний кинотеатр или система домашней автоматизации значительную ценность к продаже собственности, была горячей кнопкой обсуждение. В моем доме есть стадионный стул CEDIA-tastic 2007 года, Стойка Middle Atlantic Театр аудиофильского уровня со всем, что я мог упаковать в комнату. К ним относятся, но не ограничиваются профессиональная настройка помещения от Боба Ходаса , видео калибровка Кевина Миллера, управление оборудованием Creston, тканевые стены, десятки тысяч долларов на акустику помещения, высококачественные кабели, принудительное воздушное охлаждение, управление освещением Lutron и многое другое. Это довольно модно и отличная медиа-комната, расположенная в одном городе страны, где медиа-комната с регулируемым освещением может быть выгодной. Но меня беспокоит не продажа, а ценность, которую вы получаете. Будут ли люди платить за домашний кинотеатр, медиа-комнату и / или домашнюю автоматизацию?

Джейд Миллс , самый прибыльный агент по недвижимости в Тони Беверли-Хиллз, занявший десятое место по продажам жилой недвижимости в стране в 2011 году по данным RealTrends.com/WSJ, говорит: «Домашние кинотеатры сегодня необходимы в больших домах в районе Лос-Анджелеса. Я нахожу, что все больше и больше моих клиентов хотят полностью автоматизированные дома. Им нравится удобство электрификации всего дома одним прикосновением iPhone к машине при приближении к гаражу. Нет лучшего способа продать дом, чем войти в дом, в котором играет музыка, горят костровые ямы и электрические шторы поднимаются одним нажатием кнопки. Кажется, это новый образ жизни ».

Крис Кортаццо , несомненно, самый прибыльный агент по недвижимости в Малибу, Калифорния, добавляет: «Поскольку покупатели предметов роскоши становятся все более технически подкованными, спрос на сетевые или« умные »дома продолжает расти. Медиа-залы с фантастическими домашними кинотеатрами также становятся все более распространенными и востребованными. Комбинация этих элементов может повысить ценность для покупателей, давая продавцам преимущество перед их конкурентами на рынке ».

В элитных домах ожидаются медиа-комнаты, высокотехнологичная домашняя автоматизация и AV-трюки, но как насчет более скромного дома? Лаура Галлахер, агент по недвижимости Remax в Колледжвилле, штат Пенсильвания (пригород Филадельфии), говорит: «Часто мы видим медиа-комнаты как часть готовых подвальных помещений в домах на нашем рынке, которые в среднем составляют около 375 000 долларов за недвижимость. Хотя я не думаю, что оценщик сделал бы особую надбавку к стоимости дома из-за распределенной аудиосистемы или медиа-комнаты, это определенно помогает выделить дом среди конкурентов. В застройках, где один дом очень похож на другой и есть много домов на продажу в любой момент времени, первым будет продаваться тот, у которого есть телевизоры с плоским экраном, медиа-зал или даже холодильник с минусовой температурой ».

То, как сегодня оцениваются дома, резко изменилось по сравнению с активными рынками недвижимости середины 2000-х годов, главным образом, чтобы успокоить банки, которые больше не будут брать на себя много рисков при кредитовании. Сегодняшним более молодым покупателям нравятся их IT- и AV-технологии. Они хотят иметь дом с проводным подключением, если это возможно, и могут склоняться к покупке одного дома над другим из-за того, насколько дом может быть 'проводным'. Трудно точно определить, какую премию вы получите от добавления вашего AV-оборудования к земле и зданию. Один агент по недвижимости предложил упаковать свое лучшее аудиофильское оборудование и заменить его на большее количество компонентов начального уровня в листинге на сумму более 1000000 долларов, поскольку энтузиаст AV сможет сохранить свои инвестиции в свое высококачественное оборудование, но при этом получить выгоду. показать все вкусности AV в доме. Другой эксперт предположил, что некоторые продавцы среднего и высшего звена могут добавить немного технологичности к списку домов, используя доступное осветительное оборудование с новые продукты, такие как Insteon , который позволяет iPad или Android управлять освещением, шторами и другими функциями автоматизации за сотни долларов, а не за десятки тысяч долларов, которые AMX, Crestron и другие компании домашней автоматизации взимают за полнопроходные системы.